PROGETTO DI STUDIO PER NUOVO COMPLESSO RESIDENZIALE A RISPARMIO ENERGETICO

Come si trasforma una vecchia villa energivora in un moderno complesso residenziale ad altissima efficienza?

Questo progetto di studio nasce con l’obiettivo di valorizzare al massimo un lotto situato in una delle zone residenziali più prestigiose di Sassuolo (area Parco Ducale), risolvendo le criticità di un immobile ormai obsoleto.

La Sfida: Da 2 a 4 unità abitative a parità di volume

L’edificio preesistente, una villa bifamiliare, presentava spazi interni mal distribuiti, doppi volumi inutilizzati e una geometria articolata che causava enormi dispersioni termiche.

Inoltre, la vecchia copertura con falda a nord impediva l’installazione di un impianto fotovoltaico efficiente.

La nostra proposta ha previsto la demolizione totale e la fedele ricostruzione volumetrica, trasformando la vecchia bifamiliare in un esclusivo complesso di 4 unità immobiliari semi-indipendenti.

Il nostro intervento:

Progettazione Architettonica e Rendering (Arch. Elena Galiotto):

Il progetto architettonico ha rivoluzionato gli spazi.

Abbiamo ricavato 4 unità di pregio: due al piano terra con area verde di proprietà e due  attici al piano primo con accesso al tetto giardino.

Per azzerare l’impatto visivo delle auto e recuperare spazio verde, le dotazioni di parcheggio sono state interamente confinate in una nuova autorimessa interrata.

La vecchia copertura a falde è stata sostituita da un moderno tetto piano, che ha permesso l’installazione di fotovoltaico e pompe di calore, accuratamente schermati e nascosti alla vista per non compromettere l’estetica dell’edificio.

Il progetto è stato corredato da simulazioni fotorealistiche per la presentazione alla committenza.

Progettazione del Verde e “Roof Garden” (Dott.ssa Agr. Angela Mirri):

Il verde è stato concepito come un vero e proprio elemento di architettura.

Per le due unità al piano terra sono stati progettati ampi giardini privati.

Il vero fiore all’occhiello del progetto è però la copertura: gli attici godono di un accesso diretto a due esclusivi tetti-giardino (roof garden) ad uso privato.

Un’oasi verde in quota, perfettamente isolata e separata dalle aree tecniche degli impianti.

Analisi dei Costi e Fattibilità (Geom. Alessandro Pescio):

Un progetto di valorizzazione immobiliare deve essere anche finanziariamente sostenibile. È stato redatto un computo metrico estimativo delle  opere previste.

Questa analisi dei costi di demolizione e costruzione ha permesso di valutare preventivamente il  ritorno economico dell’investimento  per la committenza.