RIDISTRIBUZIONE INTERNA E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

Il Contesto di partenza

L’immobile oggetto dell’intervento si presentava con una distribuzione degli spazi tipica dell’edilizia passata, caratterizzata da un’eccessiva frammentazione e da un inefficiente utilizzo delle superfici.

La planimetria originaria ruotava attorno a una vasta area centrale inutilizzata, destinata unicamente a ingresso e disimpegno.

La zona notte comprendeva tre camere, di cui una di dimensioni molto ridotte, servite da due bagni adiacenti (uno dei quali troppo piccolo per ospitare tutti i sanitari).

La zona giorno risultava altrettanto penalizzata: la cucina era confinata in un vano chiuso e ristretto, mentre il soggiorno e la sala da pranzo erano ambienti rigidamente separati con affaccio diretto sul dispersivo ingresso.

Il Progetto di Trasformazione

L’obiettivo del progetto è stato quello di convertire l’appartamento in una moderno affittacamere, ottimizzando al massimo gli spazi attraverso una ridistribuzione intelligente.

Per contenere i costi, si è optato per un intervento murario mirato e minimale, capace però di stravolgere in positivo la percezione e l’utilizzo degli ambienti.

La nuova configurazione prevede:

• Area Comune: È stato realizzato un accogliente spazio open-space destinato a zona cottura e consumazione dei pasti, a servizio esclusivo degli ospiti delle tre camere.

• Camere con Bagno En-Suite: Ogni camera da letto è ora concepita come una suite ampia, luminosa e vivibile, dotata di un comodo bagno privato.

• Ottimizzazione dei Servizi: La preesistente camera di ridotte dimensioni è stata strategicamente suddivisa per ricavare due nuovi bagni ad uso esclusivo delle ampie camere adiacenti. Parallelamente, i due vecchi bagni sono stati accorpati per creare un unico grande e confortevole servizio igienico dedicato alla nuova master room (ricavata nell’area del vecchio soggiorno).

• Recupero degli Spazi Morti: La vasta area centrale di disimpegno è stata completamente razionalizzata: in parte è stata trasformata in un accogliente ingresso/spazio comune, e in parte è stata annessa alle camere da letto per ricavare comodi e discreti volumi dedicati alle armadiature.

Riqualificazione Energetica e Comfort Sostenibile

Oltre al restyling architettonico, l’intervento ha previsto un profondo adeguamento impiantistico e un’importante riqualificazione energetica.

Per garantire un buon isolamento termico senza sottrarre spazio prezioso agli interni, è stato applicato un performante intonaco termico su tutte le pareti disperdenti dell’involucro. L’obsoleto impianto di riscaldamento esistente è stato interamente sostituito da un moderno ed efficiente sistema a pompa di calore aria/aria, abbinato a un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo.

Questa sinergia tecnologica garantisce agli ospiti il massimo comfort ambientale, sia nella stagione estiva che in quella invernale, riducendo drasticamente i consumi di gestione.

Grazie a questi interventi mirati, l’immobile ha compiuto un eccezionale salto prestazionale, passando dalla classe energetica F alla virtuosa classe A3.

Un risultato finale che coniuga estetica contemporanea, ottimizzazione dei costi e rispetto per l’ambiente.